Rehabbing một ngôi nhà? Hãy sẵn sàng cho 5 chi phí này
Hãy bắt đầu bằng con đường tài chính phù hợp – với một chút kế hoạch và đội ngũ phù hợp, bạn sẽ giữ cho ngân sách của mình luôn ở trong tình trạng đen đủi.
Vì vậy, bạn muốn tính giá cho một ngôi nhà phục hồi chức năng, nhưng bạn không có nền tảng xây dựng. Làm thế nào để bạn đi về nó?
Có thể hiểu, đây là một kịch bản phổ biến khiến nhiều người phải lùi bước trước các vụ lật nhà. Đó cũng là một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà mọi người hỏi Tarek và tôi.
Chi phí của một trại cai nghiện liên quan đến nhiều thứ hơn là những gì bạn trả cho nhà thầu của mình, vì vậy hãy đảm bảo bạn cân nhắc tất cả bằng cách chia chúng thành năm loại:
- Chi phí của một đội cai nghiện
- Chi phí mua hàng
- Chi phí cai nghiện
- Chi phí sở hữu
- Chi phí bán hàng
Chi phí của một đội cai nghiện
Xây dựng đội phục hồi chức năng của bạn trước bạn bắt đầu một dự án. Điều này giúp bạn có thời gian để sàng lọc kỹ lưỡng từng thành viên trong nhóm của mình. Điều cuối cùng bạn cần là thuê sai người kiểm tra nhà hoặc nhà thầu vì bạn đã hoàn thành một thỏa thuận và không có thời gian.
Bạn muốn những người có trình độ hiểu rõ nhu cầu của bạn và đầu tư như một doanh nghiệp. Nếu bạn đang tự hỏi đội của mình trông như thế nào, thì đây là những người chơi chính:
- Luật sư
- Người cho vay
- Đại lý bất động sản
- Đại lý bảo hiểm
- Nhà thầu
- Thanh tra gia đình
Hãy hỏi các nhà đầu tư bất động sản khác, dày dạn kinh nghiệm hơn để có đề xuất Đó là một cách tốt để tìm các thành viên trong nhóm đáng tin cậy, vững chắc và hầu hết các nhà đầu tư sẽ vui lòng giới thiệu người mà họ sử dụng.
Ngoại lệ duy nhất có thể xảy ra đối với điều này là các nhà thầu. Những nhà thầu tốt có thể khó kiếm được và một nhà đầu tư bất động sản có thể không sẵn sàng cạnh tranh với bạn để giành lấy thời gian của nhà thầu của họ. Vì vậy, bạn có thể ở một mình.
Nếu bạn rơi vào tình huống đó, hãy hỏi nhân viên tại xưởng gỗ hoặc cửa hàng phần cứng tại địa phương để được giới thiệu. Bạn cũng có thể tìm kiếm các trang web như Craigslist hoặc Angie’s List, nhưng bạn sẽ muốn tự mình kiểm tra bất kỳ ai bạn chọn.
Sau khi bạn tập hợp các thành viên trong nhóm của mình, hãy sử dụng sự trợ giúp của họ để có được số liệu phục hồi chính xác hơn. Cũng có thể có lợi khi đăng ký tham gia một chương trình học những kiến thức sâu sắc về đầu tư bất động sản, như Con đường thành công.
Chi phí mua hàng
Phần lớn nhất của danh mục này có lẽ là số tiền bạn sẽ trả để đóng tài sản. Nhưng cũng bao gồm ở đây là bất kỳ chi phí nào bạn có thể phải chịu khi thuê các thành viên trong nhóm của mình.
Có một số chi phí ẩn khác ở đây mà bạn có thể không nghĩ đến, chẳng hạn như giấy chứng nhận lũ lụt hoặc các khoản phí chính phủ khác nhau. Nhưng nhìn chung, chi phí chính của bạn có thể sẽ bao gồm những khoản sau:
- Giá mua
- Kiểm tra nhà
- Thẩm định nhà
- Khảo sát
- Phí người cho vay (chi phí đóng ngân hàng của bạn, phí thẩm định, chi phí khởi tạo, v.v.)
- Phí luật sư
Chi phí cai nghiện
Điều này bao gồm phí nhà thầu, giấy phép và bất kỳ công việc nào được thực hiện trên ngôi nhà. Có thể khó để có được con số chính xác cho danh mục này, nhưng có một số điều bạn có thể làm để đạt được kết quả.
Trước tiên, hãy trả tiền cho nhà thầu của bạn để thực hiện hướng dẫn với bạn. Nhận lời khuyên của họ về những thứ cần sửa chữa hoặc thay đổi và nhận báo giá từ họ.
Hoặc, tìm một người kiểm tra nhà có kinh nghiệm xây dựng, sau đó đặt câu hỏi và lắng nghe ý kiến của họ khi họ kiểm tra ngôi nhà.
Bạn cũng có thể thử hợp tác với một người lật kèo nhà cái khác có kinh nghiệm hơn để họ có thể dạy bạn các thủ thuật giao dịch.
Chi phí sở hữu
Những chi phí này xảy ra trong khi bạn đang sở hữu ngôi nhà. Đây là một khu vực phổ biến bị bỏ qua bởi các tay chèo nhà thiếu kinh nghiệm, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn đã tính đến các khoản chi phí sau:
- Thanh toán thế chấp
- Thuế tài sản
- Bảo hiểm tài sản, bao gồm cả bảo hiểm lũ lụt, nếu cần
- Tiện ích
- Bảo dưỡng sân
Chi phí bán hàng
Có vẻ như danh mục này phải là tất cả lợi nhuận. Điều đó có thể đúng nếu bạn làm đúng công việc, nhưng điều quan trọng là phải lập ngân sách cho các chi phí đi kèm với việc bán một ngôi nhà, như sau:
- Gia ban
- Hoa hồng bất động sản
- Bảo hành tận nhà
- Kiểm tra rađon và chì, kiểm tra mối mọt và các kiểm tra khác mà người mua đôi khi yêu cầu
- Dàn dựng
- Phí luật sư
Hãy bắt tay vào xây dựng đội ngũ của bạn ngay hôm nay để có được ước tính tốt nhất có thể cho dự án hoàn thiện ngôi nhà của bạn!
