Hiểu đơn giản về phí so với Quyền sở hữu cho thuê
Quyền sở hữu cho thuê chỉ áp dụng ở một số tiểu bang, nhưng nếu bạn đang mua tài sản ở một trong số chúng, bạn sẽ muốn đọc phần này.
Hầu hết mọi người chỉ biết đến một loại hình sở hữu bất động sản: phí đơn giản, còn được gọi là sở hữu miễn phí. Nhưng một số ít các bang có một hình thức sở hữu khác, được gọi là quyền thuê.
Sự khác biệt về quyền sở hữu của hai loại đất này là rất khác nhau và ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Điều quan trọng là phải biết sự khác biệt, đặc biệt nếu bạn đang mua bất động sản ở tiểu bang cho thuê (ví dụ: Hawaii, New York, Florida).
Sự khác biệt giữa hợp đồng thuê và phí đơn giản là gì?
- Phí sở hữu đơn giản. Sở hữu đơn giản có phí có lẽ là hình thức sở hữu mà người mua bất động sản nhà ở quen thuộc nhất. Tùy thuộc vào nơi bạn đến, bạn có thể không biết bất kỳ cách nào khác để sở hữu bất động sản. Phí đơn giản đôi khi được gọi là phí đơn giản tuyệt đối vì nó là hình thức sở hữu đầy đủ nhất. Người mua đơn giản trả phí được cấp quyền sở hữu (quyền sở hữu) tài sản, bao gồm đất đai và bất kỳ cải tiến nào đối với đất đai vĩnh viễn. Ngoài một số trường hợp ngoại lệ, không ai có thể lấy bất động sản đó một cách hợp pháp từ chủ sở hữu với quyền sở hữu đơn giản. Chủ sở hữu đơn giản có quyền chiếm hữu, sử dụng đất và định đoạt đất theo ý muốn của mình – bán, cho đi, đổi lấy đất khác, cho người khác thuê hoặc chuyển nhượng cho người khác khi chết.
- Quyền sở hữu cho thuê. Lợi tức từ việc thuê đất được tạo ra khi chủ sở hữu đất đơn giản (Bên cho thuê) ký kết một thỏa thuận hoặc hợp đồng được gọi là hợp đồng thuê mặt bằng với một cá nhân hoặc tổ chức (Bên thuê). Một Bên Thuê bồi thường cho Bên Cho Thuê về quyền sử dụng và thụ hưởng đất giống như một khoản phí mua các quyền đơn giản; tuy nhiên, lãi suất cho thuê khác với lãi suất đơn thuần ở một số khía cạnh quan trọng. Thứ nhất, người mua bất động sản cho thuê không sở hữu đất; họ chỉ có quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian xác định trước. Thứ hai, nếu bất động sản cho thuê được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới, thì việc sử dụng đất sẽ bị giới hạn trong những năm còn lại theo hợp đồng thuê ban đầu. Vào cuối giai đoạn xác định trước, đất sẽ hoàn nguyên trở lại Bên cho thuê, và được gọi là hoàn nguyên. Tùy thuộc vào các quy định của bất kỳ điều khoản nhượng lại nào trong hợp đồng thuê, các tòa nhà và các công trình cải tạo khác trên đất cũng có thể hoàn lại cho bên cho thuê. Cuối cùng, việc sử dụng, bảo trì và thay đổi cơ sở đã thuê phải tuân theo bất kỳ hạn chế nào trong hợp đồng thuê.
Các điều khoản cho thuê quan trọng cần biết:
- Thời hạn thuê – Độ dài của thời gian thuê (thường là 55 năm trở lên)
- Tiền thuê – Số tiền thuê trả cho Bên cho thuê để sử dụng đất
- Thời gian cố định – Khoảng thời gian cố định số tiền thuê
- Ngày thương lượng lại – Ngày sau thời hạn ấn định mà giá thuê được thương lượng lại
- Ngày hết hạn – Ngày kết thúc hợp đồng thuê
- Reversion – Hành động trả lại tài sản cho Bên cho thuê
- Surrender – Các điều khoản của sự đảo ngược
- Lãi suất phí thuê – Số tiền mà Bên cho thuê sẽ chấp nhận để chuyển nhượng quyền sở hữu đơn giản phí
