Giá trị tính thuế, Giá trị ấn định thuế và Giá trị đánh giá thị trường là gì?
Giá trị ngôi nhà của bạn là gì? Nó phụ thuộc vào những gì bạn có nghĩa là “giá trị”.
Giá trị tính thuế
Con số này thay đổi trên khắp Hoa Kỳ vì nó được xác định bởi cơ quan thuế của thành phố, quận hoặc tiểu bang nơi bạn sống. Đôi khi nó giống với giá trị được đánh giá trên thị trường và những lần khác, các quận sẽ nhân giá trị thị trường với một tỷ lệ đánh giá để có được giá trị đánh giá theo thuế, thường thấp hơn giá trị được đánh giá theo thị trường.
Ví dụ: giả sử nơi bạn sống, những ngôi nhà được đánh giá bằng 100% giá trị thị trường. Nếu bạn có một ngôi nhà có giá trị thị trường là 150.000 đô la, thì ngôi nhà của bạn sẽ được định giá là 150.000 đô la. Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế của bạn đánh giá nhà ở 70 phần trăm giá trị, thì căn nhà có giá trị thị trường $ 150,000 của bạn sẽ có giá trị tính thuế là $ 105,000.
Giá trị tính thuế
Đây là giá trị của tài sản thực hoặc tài sản cá nhân dựa trên định giá do cơ quan định thuế của chính phủ thiết lập.
Giá trị thị trường đánh giá
Đây là mức giá mà cơ quan định thuế của chính phủ ước tính bất động sản sẽ bán trên thị trường mở tính đến ngày có hiệu lực đối với giá trị được đánh giá cho năm được đề cập. Giá trị đánh giá trên thị trường của người đánh giá dựa trên doanh số bán hàng thực tế trong quá khứ của các bất động sản tương tự trong một thời kỳ nghiên cứu cụ thể.
Ví dụ: giá trị được đánh giá theo thị trường với ngày có hiệu lực là ngày 1 tháng 1 có thể đã được xác định khi xem xét doanh số bán hàng có thể so sánh trong 12 tháng trước đó kết thúc vào ngày 30 tháng 9 của năm trước. Thời gian nghiên cứu bán hàng khác nhau tùy theo thẩm quyền đánh giá. Bởi vì doanh số bán hàng trước đây được sử dụng, giá trị được đánh giá thường nhỏ hơn giá trị thị trường hiện tại.
