Các loại tài sản có sẵn trong ngành thẩm định giá

Các loại tài sản có sẵn trong ngành thẩm định giá

Các loại tài sản có sẵn trong ngành thẩm định giá

Định giá tài sản là gì?

Thẩm đinh giá – Định giá tài sản là quá trình xác định thị trường hợp lý hoặc giá trị hiện tại của tài sản, sử dụng giá trị sách, tuyệt đối định giá các mô hình như phân tích dòng tiền chiết khấu, mô hình định giá quyền chọn hoặc các mô hình so sánh hung thinh land.

Các cách định giá phổ biến nhất là định giá tài sản hữu hình, chẳng hạn như địa ốc, hàng hải, năng lượng, công nghiệp nặng, nhà máy, máy móc & thiết bị.

Các nhà thẩm định giá sẽ sử dụng nhiều loại phương pháp / phương pháp tiếp cận định giá để dễ dàng quá trình thẩm định giá thị trường của các tài sản hữu hình này một cách chính xác.

Loại định giá tài sản

1. Định giá Bất động sản

Định giá tài sản bất động sản

Thẩm định bất động sản, định giá tài sản, hoặc định giá đất là quá trình phát triển quan điểm về giá trị của bất động sản. Ví dụ, nhà, đất và các loại tài sản khác.

Tuy nhiên, các giao dịch bất động sản thường yêu cầu thẩm định vì chúng diễn ra không thường xuyên và mọi bất động sản đều là duy nhất.

Để bắt đầu, các nhà định giá sẽ kiểm tra kích thước của bất động sản cùng với giá trị thị trường mới nhất để so sánh. Ngoài ra, họ cũng sẽ xem xét các xu hướng kinh tế và xã hội, cũng như các điều kiện môi trường có thể ảnh hưởng đến các yếu tố của giá trị, chẳng hạn như:

  • Nhu cầu: mong muốn hoặc nhu cầu sở hữu được hỗ trợ bởi các phương tiện tài chính để thỏa mãn mong muốn
  • Tiện ích: khả năng thỏa mãn mong muốn và nhu cầu của chủ sở hữu tương lai

2. Định giá biển

Định giá tài sản hàng hải

Định giá hàng hải liên quan đến việc định giá cho tất cả tài sản hoặc phương tiện vận tải xoay quanh nước hoặc ngoài khơi. Do đó, việc định giá có thể khác nhau đối với các hạng mục thương mại hoặc giải trí, bao gồm nhà máy đóng tàu, công-te-nơ, tàu chở dầu và các phương tiện vận tải và nước khác.

Trên thực tế, phân tích thẩm định tài sản hàng hải và tài sản nước ngoài là một nhiệm vụ phức tạp nhưng cực kỳ quan trọng đối với bất kỳ tổ chức nào liên quan đến tài trợ, mua lại và / hoặc hoạt động tài sản.

Do đó, việc thẩm định như vậy yêu cầu phân tích cẩn thận các chi tiết kỹ thuật, tình trạng của tài sản và xem xét thị trường hoạt động của tài sản để phản ứng với các điều kiện thị trường thay đổi.


3. Định giá năng lượng

Các dịch vụ định giá năng lượng bao gồm dầu và khí đốt, kim loại và khai thác mỏ, năng lượng và tiện ích. Định giá cho lĩnh vực này là rất quan trọng, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp kinh doanh năng lượng.

Việc định giá bao gồm việc đánh giá cơ sở vật chất, cùng với chức năng của thiết bị của chúng.

4. Định giá Công nghiệp nặng

Ngành công nghiệp nặng là ngành sản xuất các sản phẩm công nghiệp lớn, đòi hỏi máy móc thiết bị lớn, nặng và liên quan đến quy trình sản xuất phức tạp.

Các ví dụ phổ biến của ngành công nghiệp nặng bao gồm hàng không vũ trụ, đóng tàu, khai thác mỏ, chế tạo máy công cụ, v.v.

5. Định giá Nhà máy, Máy móc & Thiết bị

Định giá tài sản máy móc & thiết bị nhà máy

Sau đó, người định giá thường được hướng dẫn định giá nhà máy, máy móc và thiết bị được sử dụng chung trong một doanh nghiệp hoặc cho chính họ. Chúng bao gồm việc lắp đặt và các phương tiện hỗ trợ để chế biến hoặc sản xuất, được thiết kế để thực hiện một chức năng cụ thể được xác định trước.

Hơn nữa, chúng cũng có thể bao gồm tất cả các thiết bị phi thực tế ở dạng cố định hoặc di chuyển, được triển khai trong quá trình chế biến, sản xuất hoặc lắp ráp sản phẩm từ giai đoạn nguyên liệu thô đến thành phẩm. Các hạng mục được báo cáo riêng biệt như nguyên vật liệu, hàng tồn kho, thành phẩm, bằng sáng chế thường không phải là một phần của nhà máy, máy móc và thiết bị.

Trong tất cả các thủ tục định giá, định giá viên có thể sử dụng bất kỳ phương pháp thích hợp nào để định giá loại tài sản. Họ sẽ công bố phương pháp định giá được sử dụng trong mỗi lần định giá.

Tin tức khác:

  1. Dự án Hưng Thịnh Ghềnh Ráng

  2. Kinh tế Malaysia dự kiến ​​phục hồi vào năm 2021: Negara Malaysia

  3. Cá nhân hóa không gian của bạn với một bức tường thư viện tự làm

Related Posts

Enter your keyword