Mối quan hệ đại lý kép có rủi ro không?
Một đại lý có thể đại diện cho cả hai bên không? Câu trả lời: Nó phụ thuộc.
Người mua và người bán đôi khi có tùy chọn tham gia vào mối quan hệ đại lý kép với đại lý bất động sản của họ. Mặc dù điều này không nhất thiết là một vấn đề, nhưng bạn nên biết chính xác ý nghĩa của một cơ quan bất động sản kép và những hạn chế mà nó có thể đặt ra đối với người đại diện của bạn.
Cơ quan bất động sản kép là gì?
Thuật ngữ “đại lý” đề cập đến mối quan hệ mà bạn, với tư cách là người mua hoặc người bán, có với đại lý bất động sản của mình. Cơ quan kép có thể xảy ra với hai tác nhân hoặc với một tác nhân duy nhất.
Đại lý kép với hai đại lý có thể xảy ra khi đại lý của người mua và đại lý của người bán được cấp phép theo cùng một nhà môi giới.
Trong cơ quan kép với một đại lý duy nhất, người mua tiềm năng có thể yêu cầu đại lý bất động sản của người bán thay mặt họ gửi đề nghị. Trong trường hợp này, tác nhân đang hoạt động như một tác nhân kép.
Cơ quan bất động sản kép tiết lộ
Bởi vì các cơ quan kép thể hiện xung đột lợi ích cho người mua và người bán, một số tiểu bang không cho phép họ.
Tuy nhiên, ở các tiểu bang nơi cơ quan kép là hợp pháp, luật yêu cầu một đại lý bất động sản kép phải thông báo cho cả người mua và người bán về cơ quan kép bất động sản. Hai bên này cũng phải ký giấy chấp thuận cho biết rằng họ hiểu khái niệm cơ quan kép, cũng như những hạn chế áp đặt đối với đại lý bất động sản của loại thỏa thuận này.
Nếu người mua hoặc người bán từ chối ký thỏa thuận đại lý kép, giao dịch sẽ không thể tiếp tục. Khi thỏa thuận đại lý kép được thực hiện, đại lý bất động sản được gọi là đại lý kép được tiết lộ.
Nhược điểm của cơ quan kép
Cơ quan kép áp đặt một số hạn chế đối với một đại lý bất động sản. Người đại diện phải đối xử công bằng và trung thực với cả người mua và người bán.
Người đại diện được yêu cầu cung cấp thông tin đầy đủ về tài sản cho người mua, nhưng họ không được tiết lộ thông tin bí mật về người bán. Khi đến thời điểm đưa ra lời đề nghị, một đại lý bất động sản kép không thể tư vấn cho người mua về số tiền nên chào bán, cũng như không thể khuyên người bán chấp nhận hoặc từ chối một đề nghị.
Trong một bản ghi nhớ của Bộ Ngoại giao New York, người tiêu dùng được khuyên nên cảnh giác với các mối quan hệ đại lý kép. Bản ghi nhớ nói rằng khi một người tham gia vào mối quan hệ đại lý kép, họ đang mất quyền đối với lòng trung thành của người đại diện đó. Sau đó, đại lý không thể ứng trước lợi ích của một trong hai bên.
