![4 khoản phí phải biết khi bán bất động sản ở Malaysia [2021]](https://hungthinhrealestate.com.vn/wp-content/uploads/2021/07/13-e1626088030343.png)
4 khoản phí phải biết khi bán bất động sản ở Malaysia [2021]
4 khoản phí phải biết khi bán bất động sản ở Malaysia [2021]
Bất động sản ở Malaysia – Khi bạn đã quyết định bán một bất động sản – có thể là một khoảnh khắc thú vị cho những người bán mới hoặc một kỷ niệm buồn vui lẫn lộn cho những người rời khỏi ngôi nhà thời thơ ấu, bạn sẽ phải trả các khoản phí nhất định trước khi tài sản của bạn trở thành của người khác.
Các chi phí như phí đại lý bất động sản, Thuế thu nhập bất động sản và hơn thế nữa sẽ được tính đến, và bạn thật may mắn, chúng tôi có hướng dẫn cho bạn!
1. Phí pháp lý
Phí pháp lý bất động sản ở Malaysia
Sau khi đảm bảo cho người mua tài sản của bạn, luật sư của bạn sẽ soạn thảo Thư mời chào hàng và Hợp đồng mua bán – họ cũng sẽ xử lý các vấn đề pháp lý khác liên quan đến việc mua bán.
Một ví dụ về phép tính được lập bảng trong bảng dưới đây:
| Đối với RM500,000 đầu tiên (giá của bất động sản) – 1,0% (tỷ lệ) |
| Đối với RM500,000 tiếp theo – 0,8% |
| Đối với RM2,000,000 – 0,7% tiếp theo |
| Đối với RM2.000.000 tiếp theo – 0,6% |
| Đối với RM2,500,000 tiếp theo – 0,5% |
Nếu giá bán của bạn là 2 triệu RM, cách tính như sau:
| 500.000 RM đầu tiên sẽ là một phần trăm cho RM 5000. |
| 500.000 RM tiếp theo sẽ là 0,8% cho RM 4000. |
| 1 triệu RM còn lại sẽ là 0,7% cho RM 7.000. |
2. Thuế Thu nhập Bất động sản
Thuế thu nhập bất động sản
Rút gọn là RPGT, và đó là khoản thuế cần thiết bạn cần phải trả cho chính phủ khi bạn muốn bán tài sản của mình – có thể là đất hoặc nhà cao tầng.
Bằng cách nộp thuế, bạn sẽ thu được bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ việc bán tài sản của mình ở Malaysia. Nhưng sẽ không phải trả thuế nếu không có lợi nhuận thu được hoặc khi bạn bị lỗ từ việc bán hàng.
Nhưng làm thế nào để tính RPGT?
- Lợi nhuận có thể tính phí của bạn là gì? [Difference between the purchase price of your property and its sale price]
- Nhân tỷ lệ này với tỷ lệ có liên quan cho RPGT của bạn.
Nếu khoản lãi có thể tính phí của bạn thấp hơn và bạn mất hơn 5 năm để bán tài sản của mình, RPGT sẽ giảm.
Bất kể bạn có phải là người Malaysia hay không, thuế này áp dụng cho bất kỳ ai thu lợi từ việc bán bất kỳ tài sản Malaysia nào.
Bạn sẽ chỉ được miễn RPGT nếu;
- Miễn một lần trong đời đối với bất kỳ khoản thu nhập có thể tính phí nào từ việc chuyển nhượng nhà riêng
- Miễn giảm 10.000 RM đầu tiên hoặc 10% lợi nhuận thu được, tùy theo mức nào cao hơn.
- Khi một tài sản được chuyển nhượng qua một món quà giữa các thành viên trong gia đình trực tiếp
* Kể từ thông báo Ngân sách năm 2021, việc gia hạn miễn thuế tem đối với hiệp định vay vốn và Bộ GTVT dành cho các nhà thầu giải cứu và người mua ban đầu nhà bỏ hoang đã được kéo dài từ tháng 1 năm 2021 đến tháng 12 năm 2025.
3. Phí dịch vụ thương lượng bất động sản
Phí dịch vụ thương lượng
Khi thuê một đại lý bất động sản, họ sẽ nhận được gói dịch vụ tất cả trong một như định giá và quảng cáo tài sản của bạn, sắp xếp việc xem tài sản và thương lượng với những người mua tiềm năng thay mặt cho người bán.
Đại lý mà bạn chọn sẽ tính hoa hồng – thường là 2-3% giá bán của bất động sản và giới hạn ở mức 3%.
Đại lý tài sản của bạn cũng có thể tính phí bạn cho các chi phí bổ sung như tài liệu tiếp thị và vận chuyển, nhưng họ nên cho bạn biết trước về các khoản phí này.
Đọc thêm
Dự án Hưng Thịnh khu Tên Lửa quận Bình Tân
4. Phí cải tạo, sửa chữa
Phí cải tạo sửa chữa
Chi tiêu để làm cho bất động sản của bạn trở nên trang nhã và hấp dẫn đối với người mua mục tiêu của bạn sẽ giúp nâng cao giá trị của nó và bán được nó trong nháy mắt!
Hãy thử một lớp sơn mới trong phòng khách để hình dung cách một gia đình có thể dành thời gian rảnh rỗi của họ, hoặc một kiểu trang trí hoàn toàn mới trong phòng ngủ chính để lôi kéo một cặp vợ chồng mới tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo của họ.
Bạn cũng sẽ muốn sửa chữa những bất tiện nhỏ như đường ống bị rò rỉ, cửa bị giật, hoặc các vết nứt nhỏ trên tường để đảm bảo người mua hài lòng.
Bạn cũng có thể cân nhắc việc thuê một dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp để làm sạch nó – sẵn sàng cho những người chủ mới chuyển đến vào ngày hôm sau.
Bây giờ bạn đã sẵn sàng để bán tài sản của mình!
Sau khi xác định được giá trị căn nhà của bạn và tính toán các khoản phí cần thiết, xin chúc mừng bạn đã tiến gần hơn một bước đến việc tìm được người mua hoàn hảo! Bước tiếp theo là cho mọi người biết rằng nó đang được bán.
Hãy thử quảng cáo nó qua phương tiện truyền thông xã hội hoặc cách truyền thống bằng cách mời bạn bè và gia đình của bạn truyền bá tin tức qua truyền miệng.
Dù bằng cách nào, chúng tôi chúc bạn những điều tốt đẹp nhất may mắn!
Tin tức khác:
10 câu hỏi quan trọng BẠN nên hỏi nhà phát triển bất động sản của bạn [2021]
