10 câu hỏi quan trọng BẠN nên hỏi nhà phát triển bất động sản của bạn [2021]

10 câu hỏi quan trọng – Một nhà phát triển bất động sản có mang đến cho bạn cơ hội đầu tư bất động sản tuyệt vời – vị trí tuyệt vời, tiềm năng phát triển hấp dẫn, lợi nhuận hấp dẫn không?

Nghe có vẻ thú vị nhưng có thể khó biết bạn nên hỏi nhà phát triển bất động sản mới của mình điều gì, đặc biệt nếu thực sự không có bất động sản nào ở đó để bạn xem!

Đừng lo lắng! Chúng tôi đã tổng hợp 10 câu hỏi quan trọng mà bạn nên hỏi nhà phát triển bất động sản mới của mình để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

1. Hồ sơ theo dõi của bạn như thế nào?

Khi bạn đang xem xét bất kỳ sự phát triển mới nào, hãy tìm hiểu những phát triển khác mà nhà phát triển bất động sản mới của bạn đã thực hiện trong quá khứ. Bạn sẽ được cung cấp một bức tranh về chất lượng công việc, phong cách bố trí xây dựng và phát triển của họ, và những gì bạn có thể mong đợi từ ngôi nhà mới xây của mình.

Bắt đầu bằng cách hỏi những câu hỏi như;

• Bạn đã phát triển bao nhiêu dự án?
• Những dự án đó có tương tự như những đợt chào bán hiện tại không?
• Yêu cầu xem chi tiết về các dự án đã hoàn thành trong quá khứ, chẳng hạn như hoàn vốn của nhà đầu tư, khung thời gian tổng thể của dự án, quản lý chi phí, khung thời gian lập kế hoạch và hiệu quả của quá trình thoát.
• Ngay sau khi dự án hoàn thành, các chỉ số này gần như thế nào so với dự đoán ban đầu?

2. Quy trình của bạn có gì đặc biệt?

Bằng cách hỏi họ câu hỏi này, bạn sẽ xác định được điều gì làm cho nhà phát triển trở nên hiệu quả. Họ chỉ tập trung vào một chuyên ngành như dãy chung cư hay dãy nhà phố? Hay họ có cơ hội hơn trong việc xem xét nhiều chiến lược ở các địa điểm khác nhau?

Trong khi cả hai cách tiếp cận đều hoạt động trong thế giới bất động sản – miễn là nhà phát triển sở hữu lợi thế cạnh tranh, thành công nằm ở góc độ của họ.

Các thành phần của cạnh của nhà phát triển là gì?

• Họ có thể tìm thấy những cơ hội tuyệt vời ngoài thị trường không?
• Họ có kiến ​​thức chuyên sâu về hệ thống quy hoạch không?
• Họ có phải là chuyên gia trong một lĩnh vực cụ thể, chẳng hạn, tập trung vào căn hộ đã được bảo dưỡng?
• Yêu cầu xem lịch sử giao dịch cụ thể và liệu điều này có xác nhận chiến lược ưa thích của họ lúc này không?

3. Danh tiếng của tập thể chung như thế nào?

Một nhà phát triển hiệu quả cần phải tập hợp một đội chất lượng có thể đảm bảo sự thành công của dự án.

Đối với nhà phát triển chính, hãy kiểm tra danh tiếng của họ trên mạng xã hội để giúp có ấn tượng tổng thể. Hãy thử Google chúng và xem liệu chúng có liên quan đến bất kỳ sự kiện tin tức bất lợi nào trong lịch sử hay không.

Ngoài ra, một nhóm chất lượng tổng thể sẽ cần;

• một nhà tư vấn quy hoạch hoặc kiến ​​trúc sư để thành công trong quá trình lập kế hoạch
• một QS tốt để tính chi phí chính xác
• một đội ngũ luật sư giỏi để cấu trúc giao dịch hiệu quả và thực hiện với rủi ro tối thiểu
• một đội xây dựng tuyệt vời và một nhà quản lý dự án.

Đảm bảo rằng bạn kiểm tra thông tin đăng nhập của từng người.

4. Bạn có thể cho tôi xem thỏa thuận cổ đông được không?

Bạn phải luôn đọc kỹ các điều khoản cam kết và thỏa thuận cổ đông – chứa các điều khoản quan trọng xác định cách nhà phát triển và nhà đầu tư sẽ làm việc cùng nhau.

Đừng ngại hỏi một câu hỏi chẳng hạn như;

• Có Thực thể Mục đích Đặc biệt (SPV), giả sử như vậy, hãy có một kế toán và luật sư độc lập của nhà phát triển?
• Cổ phiếu lợi nhuận được xác định như thế nào?
• Những chi phí nào do nhà phát triển chịu được phép chi tiêu hợp lý cho SPV?
• Trong những trường hợp nào nhà đầu tư có thể miễn trừ trách nhiệm của nhà phát triển?
• Quy trình khởi động của SPV là gì?
• Tại thời điểm nào nhà phát triển được trả phần lợi nhuận của họ?
• Làm thế nào những bất đồng sẽ được giải quyết?
• Nhà phát triển có phải là giám đốc của SPV không?

5. Những người đã mua chúng là ai?

Nếu bạn đang xem xét một bất động sản hiện có, bạn nên biết ai sẽ là hàng xóm tiềm năng của mình trong những năm tới khi căn hộ của bạn được hoàn thành. Khi bạn lên lịch hẹn gặp nhà phát triển bất động sản của mình, hãy trò chuyện và cảm nhận về sự phát triển.

Tìm hiểu những người sẽ sống ở đó với bạn, – đó có thể là các gia đình, hoặc các chuyên gia trẻ, hoặc các nhà đầu tư bất động sản đã mua một số dự án phát triển, nghĩa là những ngôi nhà sẽ được cho thuê.

Khi bạn đã có tất cả các mảnh trong tay, hãy quyết định xem đây có phải là khu phố phù hợp cho tương lai của bạn hay không.

Đọc thêm;

Dự án Hưng Thịnh Tên Lửa Bình Tân

6. Tòa nhà sẽ mất bao lâu?

Tùy thuộc vào mức độ phát triển của nó, bạn nên đặt câu hỏi rằng công việc có thể kéo dài bao lâu.

Bằng cách đó, bạn có thể hoạch định ngân sách tài chính của mình cho các vấn đề khác như bảo dưỡng xe hơi, học phí cho con cái (nếu có), chi phí sinh hoạt và có thể thỉnh thoảng tiêu xài hoang phí.

7. Tôi nhận được gì với tài sản mới của mình?

Nếu bạn đang muốn mua ngoài kế hoạch, có thể khó hình dung chính xác ngôi nhà mới xây của bạn sẽ trông như thế nào. Bạn nên yêu cầu nhà phát triển cung cấp cho bạn danh sách mọi thứ mà sản phẩm bao gồm.

• Khu vườn sẽ được tạo cảnh quan?
• Có bao gồm hàng trắng không?
• Có các khu vực giải trí được cung cấp như phòng tập thể dục hoặc hồ bơi không?
• Đường cao tốc gần nhất đến chỗ nghỉ này là gì?

Việc báo trước danh sách này sẽ giúp bạn bước vào giai đoạn thú vị của việc mua sắm cho ngôi nhà mới của mình và tránh mọi hiểu lầm sau này.

8. Bảo hành nhà mới bao gồm những gì?

Chế độ bảo hành nhà mới được thiết kế để giúp bạn yên tâm rằng nếu có bất kỳ vấn đề nào xảy ra với ngôi nhà của bạn, và chúng sẽ được thực hiện đúng.

Phía dưới cái Đạo luật phát triển nhà ở (HDA) năm 1966, thời gian bảo hành của ngôi nhà mới còn được gọi là thời hạn trách nhiệm sai sót. Trong thời gian này, nhà phát triển có nghĩa vụ sửa chữa các tác phẩm nghệ thuật bị lỗi được phát hiện miễn phí cho người mua.

Theo HDA ​​Malaysia, thời hạn trách nhiệm sai sót kéo dài 2 năm, bắt đầu từ khi nhận được chìa khóa.

Bạn nên hỏi nhà phát triển bản dựng mới của bạn chính xác những gì được và không được bảo hành cũng như thời gian được bảo hành.

9. Có những trợ giúp nào khi mua nhà mới của chúng tôi?

Mua căn nhà đầu tiên của bạn là một khoảnh khắc tuyệt vời và mọi người đều được hưởng lợi từ một sự giúp đỡ nhỏ.

Từ số tiền đặt cọc thấp đến hỗ trợ mua, có những kế hoạch để biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực và đội ngũ nhân viên của nhà phát triển bất động sản thực sự được sắp xếp tốt để chỉ cho bạn đi đúng hướng dựa trên ngân sách và thị hiếu của bạn.

Lời khuyên và kiến ​​thức chuyên môn của họ cũng thực sự phù hợp để giới thiệu bạn đến một cố vấn thế chấp độc lập, có nghĩa là bạn sẽ nhận được một số lời khuyên khách quan về địa điểm và loại thế chấp nào nên vay.

10. Freehold hay Leasehold?

Cho thuê hay sở hữu tự do? Khi chúng ta phiêu lưu vào thế giới người lớn, chúng ta không biết bao nhiêu lần được gia đình, đồng nghiệp và những người xa lạ nói rằng mua nhà là cam kết cả đời.

Nếu bạn đang mua một căn hộ xây mới, tài sản có nhiều khả năng được cho thuê – có nghĩa là bạn sẽ có hợp đồng thuê từ chủ sở hữu tự do để sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian nhất định.

Nếu bạn đang muốn mua một ngôi nhà xây mới, có khả năng tài sản đó sẽ được giữ nguyên, vì vậy bạn nên hỏi.

Hãy nhớ, đừng để bị lắc lư bởi vỏ bọc!

Phương tiện truyền thông xã hội tạo cơ hội cho mọi người nâng cao hồ sơ của họ. Đừng bị thu hút bởi một hình ảnh hoàn hảo như tranh được thiết kế để bán giao dịch cho các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư nghiêm túc nên cắt bỏ kế hoạch tiếp thị và sự phấn khích trên mạng xã hội để tập trung vào phân tích nhà phát triển bất động sản phù hợp.

Tất cả những điều này có thể tốn thời gian nhưng cực kỳ quan trọng để đánh giá cách một nhà phát triển sẽ thực hiện với số vốn của bạn.