Trước khi bạn mua nhà trong một cộng đồng do HOA quản lý, hãy đảm bảo rằng bạn đã xem xét kỹ các quy tắc.

HOA có nghĩa là gì?

HOA có nghĩa là hiệp hội chủ nhà. Nó cũng có thể được gọi là HOD hoặc Chủ sở hữu nhà Dues. HOA có thể tồn tại trong các dự án phát triển nhà ở, nhà phố và chung cư đã được lên kế hoạch. Nó thường được lập hóa đơn hàng tháng.

Hầu hết mọi người đều nghĩ đến các hiệp hội chủ nhà (HOA), được biết đến một cách hợp pháp là Tổ chức phát triển lợi ích chung, liên quan đến các cấu trúc nhà ở kèm theo như chung cư hoặc nhà phố. Nhưng đây không phải là luôn luôn như vậy.

Vào khoảng những năm 1980, các nhà phát triển bắt đầu xây dựng các cộng đồng của những ngôi nhà dành cho một gia đình mà thực chất là Sự phát triển lợi ích chung. Các cộng đồng này đi kèm với các bộ quy tắc, quy định và phí HOA của riêng họ.

Lý do các nhà xây dựng bắt đầu phát triển các cộng đồng trong cấu trúc HOA là để duy trì trật tự và tính thẩm mỹ của một cộng đồng. Các quy tắc của họ giữ cho màu sơn nhà và sân trước hài hòa, hạn chế xây dựng thêm các tòa nhà không phù hợp với khu vực lân cận và ngăn chủ sở hữu đậu xe bị hỏng trong đường lái xe hoặc sân trước của họ. Những quy định như vậy đảm bảo với chủ sở hữu mới và hiện tại rằng hành vi và lựa chọn của hàng xóm sẽ không làm giảm giá trị tài sản.

Nhưng chúng cũng có nghĩa là bạn phải tự mình tuân theo các quy tắc và thường đóng góp phí hàng tháng để quản lý và điều hành HOA vì lợi ích của tất cả chủ sở hữu. Khi cư dân vi phạm các quy tắc này – có thể gây căng thẳng cho các chủ sở hữu khác và làm tổn thương giá trị tài sản – HOA thường sẽ can thiệp và thực thi họ với các thông báo vi phạm, tiền phạt và có thể kiện tụng, nếu vấn đề đi đến mức đó.

Gốc rễ của vấn đề

Thông thường, vấn đề không phải là các quy tắc, mà là mọi người không đọc các quy tắc và quy định trước khi họ mua vào một cộng đồng, và sau đó họ vi phạm các quy tắc. Nhưng sự thiếu hiểu biết không có lý do gì – những quy tắc đó được ghi trên giấy chủ quyền bất động sản và có thể được đưa ra cho mọi người mua xem xét trước khi họ mua nhà trong một giao dịch tiêu chuẩn. Chủ sở hữu vẫn bị ràng buộc bởi các quy tắc đó cho dù họ đã nhận và đọc chúng hay không.

Nếu bạn đang mua hàng trong một cộng đồng do HOA quản lý, hãy nhớ đọc các quy tắc và quy định trước khi mua. Khi bạn đã đọc chúng, nếu bạn không thích chúng, thì bạn nên tránh mua bất động sản trong cộng đồng đó.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn đã sở hữu HOA và không thích các quy tắc hoặc cách hội đồng quản trị HOA được bầu giải thích và thực thi chúng? May mắn thay, một HOA là một nền dân chủ và các chủ sở hữu có thể bầu ra hội đồng quản trị và thay đổi các quy tắc!

Bất kỳ chủ sở hữu thành viên nào cũng có thể cố gắng được bầu vào hội đồng quản trị và thay đổi các quy định. Họ chỉ cần có đủ các thành viên khác trong cộng đồng để ủng hộ ý kiến ​​và tầm nhìn của họ đối với cộng đồng.

Thật không may, hầu hết các thành viên cộng đồng không bao giờ đi họp hội đồng quản trị và không bao giờ tham gia. Nhân tiện, họ chỉ phàn nàn về hội đồng quản trị – tất cả đều là tình nguyện viên – và phàn nàn về các khoản phí, quy tắc và đánh giá đặc biệt của HOA, v.v.

Nếu bạn là một trong những chủ sở hữu không thích các quy tắc, thì hãy tham gia và dành thời gian để vận động trong cộng đồng của bạn, tham gia và thay đổi các quy định.

Người thuê có trả tiền cho HOA không?

“Chủ nhà không thể buộc bạn trả HOA trừ khi đó là những gì được yêu cầu trong hợp đồng thuê. Nếu nó là một phần của hợp đồng thuê, thì bạn phải trả tiền. Nếu không, bạn không cần, nhưng chủ nhà có thể quyết định tìm một người thuê khác khi hết hợp đồng thuê.

Nếu HOA không làm công việc dọn tuyết, tôi sẽ viết thư cho họ và gửi bản sao cho chủ nhà. Bạn không phải là chủ sở hữu nên họ có thể không nghe, nhưng nó cung cấp cho bạn bằng chứng về vấn đề và có thể thúc đẩy chủ sở hữu hành động. “

Có liên quan:

Lưu ý: Các quan điểm và ý kiến ​​được trình bày trong bài viết này là của tác giả và không nhất thiết phản ánh quan điểm hoặc lập trường của Zillow.