Trong lịch sử, Malaysia luôn là một nguồn kinh doanh chính về thương mại, thương mại và bất động sản. Nhờ eo biển Malacca, nền kinh tế Malaysia tiếp tục phát triển chỉ dựa vào vị trí của nó. Kết hợp với nền kinh tế bất ổn hiện tại của Trung Đông, trữ lượng dầu mỏ của Malaysia, các chính sách thân thiện với doanh nghiệp và ngành Ngân hàng Hồi giáo mạnh mẽ, Malaysia chắc chắn là một trong những nơi tốt nhất để đầu tư ở toàn châu Á.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan ngắn gọn về các thương vụ đầu tư bất động sản và bất động sản ở Malaysia.

Chính sách đầu tư nước ngoài đối với bất động sản Malaysia

Luật bất động sản ở Malaysia dễ chịu hơn nhiều đối với các nhà đầu tư nước ngoài so với hầu hết các quốc gia châu Á khác. Các nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý rằng Malaysia về cơ bản là quốc gia duy nhất ở châu Á cho phép các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu đất ở bất kỳ thị trấn hoặc thành phố nào. Điều này có nghĩa là Malaysia cung cấp nhiều lựa chọn hơn so với các nước châu Á khác, về bất động sản.

Tuy nhiên cần lưu ý rằng có một vài hạn chế.

Ví dụ, các nhà đầu tư nước ngoài được yêu cầu đầu tư vào bất động sản mà giá trị của nó phải bằng hoặc vượt quá một giá trị nhất định. Yêu cầu mua hàng tối thiểu này là 1 triệu RM ở hầu hết Malaysia và 2 triệu RM ở bang Selangor. Ngoài ra, người nước ngoài chỉ có thể mua bất động sản đất nếu họ muốn mua nó trong một cộng đồng có kiểm soát.

Lý do là để cho phép các nhà đầu tư nước ngoài rơi vào phân khúc trung cấp đến cao cấp của xã hội, đồng thời ngăn cản họ nâng cao giá trị bất động sản cho công dân Malaysia.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài không được mua đất đã được chỉ định là “chỉ Bumiputera” – có nghĩa là dành cho người Mã Lai theo đạo Hồi, dân tộc thiểu số. Họ cũng có thể không sở hữu hầu hết đất nông nghiệp hoặc bất động sản đã được cơ quan nhà nước tương ứng chỉ định là nhà ở giá rẻ hoặc trung bình.

Các loại tài sản để đầu tư vào

Ở Malaysia, ba loại bất động sản chính là:

• Đất
• Quảng cáo
• Khu dân cư

Do đó, khu vực nhà ở hoặc khu dân cư là động lực chính trong bất động sản Malaysia.

Tại Malaysia, giá nhà trung bình đã tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2000. Các trung tâm đô thị lớn cho thấy mức giá tăng gấp bốn lần trong 1,5 thập kỷ qua và theo Chỉ số Giá nhà Malaysia, mức tăng trưởng liên tục tích cực, trung bình ở mức 5,85%. .

Một số bất động sản tốt nhất để đầu tư vào lĩnh vực này bao gồm:

• Căn hộ
• Căn hộ
• Chung cư
• Căn hộ / Căn hộ dịch vụ
• Bungalows
• Nhà có ban công
• Thuộc tính bán tách biệt
• Nhà phố

Thuế tài sản ở Malaysia

Thuế thu nhập cho thuê: Thuế thu nhập cho thuê nhà ở Malaysia đối với cư dân là 20%. Đối với những người không phải cư dân, con số này tăng lên tới 25%.

Thuế Thu nhập Bất động sản: Thuế Lợi tức Bất động sản hay viết tắt là RPGT là mức tương đương với Thuế Lợi tức Vốn của Malaysia. RPGT được trả trên bất kỳ khoản lợi nhuận nào được tạo ra khi tài sản được bán. Ở Malaysia, tỷ lệ RPGT có thể lên đến 30% nếu tài sản được bán đã được giữ dưới 5 năm. Tuy nhiên, tỷ lệ này giảm xuống còn 5% nếu nắm giữ đến 5 năm và giảm xuống 0% đối với người cư trú khi nắm giữ trên 5 năm (tỷ lệ này vẫn ở mức 5% kể cả sau 5 năm đối với người không cư trú). Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ của người mua ngắn hạn và do đó giữ ổn định giá bất động sản.

Đánh thuế đối với tài sản nhà ở: Thuế đánh giá đối với bất động sản nhà ở là loại thuế địa phương dựa trên giá trị cho thuê hàng năm của bất động sản do chính quyền địa phương đánh giá. Nó thường được đánh ở mức cố định là 6% và được trả thành hai đợt.

Bỏ tiền thuê: Bỏ tiền thuê nhà là một loại thuế địa phương đánh trên tất cả các bất động sản có đất và phải trả hàng năm với tỷ lệ 1 đến 2 Sen mỗi foot vuông. Tiền thuê nhà phải trả thường được ước tính là ít hơn RM100 mỗi năm.

Những nơi đầu tư vào bất động sản ở Malaysia

Kuala Lumpur

Trung tâm tài chính và thủ đô của Malaysia, Kuala Lumpur cung cấp các chung cư cao tầng sang trọng, các căn hộ dịch vụ, các trung tâm thương mại thịnh vượng, các nhà hàng đẳng cấp thế giới, các trung tâm mua sắm và trung tâm mua sắm hoa lệ.

Selangor

Được coi là bang giàu có nhất của Malaysia về tổng sản phẩm quốc nội, Selangor có rất nhiều trung tâm đô thị thịnh vượng bao gồm Petaling Jaya, Shah Alam, Puchong và Klang. Selangor được kết nối tốt với giao thông công cộng và có đầy đủ các tiện ích hiện đại cũng như không gian sống xanh hơn.

Johor (Iskandar Malaysia)

Bang Johor là bang lớn thứ ba ở Bán đảo Malaysia và là sự pha trộn giữa văn hóa hiện đại, bối cảnh đô thị, cuộc sống ven biển và đa dạng sinh học cổ đại. Không thể nói đến tiềm năng đầu tư của Johor mà không nhắc đến vùng kinh tế đặc biệt Iskandar Malaysia, đây là hành lang phát triển chính mới phía Nam ở Johor. Đây là một sáng kiến ​​chính của chính phủ để thu hút đầu tư nước ngoài. Khu vực có các khu dân cư, thương mại, giáo dục, vui chơi giải trí.

Penang

Còn được gọi là “Hòn ngọc Phương Đông”, Penang đặc biệt được yêu thích bởi những người xa xứ coi đây là quê hương của họ. Có kế hoạch phát triển Khu vực Kinh tế Hành lang phía Bắc (NCER), một sáng kiến ​​phát triển kinh tế và xã hội nhằm tăng mức thu nhập của Penang, bắc Perak, Kedah và Perlis cũng như thu hút thêm đầu tư nước ngoài vào khu vực này.

Melaka

Du lịch và sản xuất là hai lĩnh vực chính trong nền kinh tế của Melaka. Sự giàu có thực sự của nó nằm ở di sản văn hóa của nó và nó có một số địa điểm có giá trị lịch sử thu hút khách du lịch đến thành phố nhiều lần. Melaka đã chứng kiến ​​sự gia tăng mạnh mẽ trong phát triển bất động sản, đặc biệt thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Bất động sản Malaysia có phải là một khoản đầu tư tốt?

Malaysia có một trong những hệ thống sở hữu tài sản an toàn nhất Đông Nam Á. Hãy chắc chắn để giao dịch với một công ty có uy tín. Những ngôi nhà và căn hộ mới luôn đi kèm với một chế độ bảo hành. Tốt nhất là bạn nên thực hiện giao dịch của mình thông qua một cơ quan tài sản có uy tín để tránh bị lừa bởi những kẻ nói nhiều.

Có một xu hướng rõ ràng cho bất động sản Malaysia là mang lại lợi nhuận hấp dẫn khi một người đầu tư một cách khôn ngoan. Đô thị hóa nhanh chóng và dân số ngày càng gia tăng đảm bảo giá trị bất động sản tăng lên, khiến nó trở nên đáng để nhìn vào vùng ngoại ô để đầu tư lâu dài, dựa trên sự đánh giá cao.

Những dữ kiện nêu trên cho thấy rằng lĩnh vực bất động sản của Malaysia đầy tiềm năng và cũng là một trong những lựa chọn đầu tư bất động sản tốt hơn ở châu Á.

Bạn muốn biết thêm về đầu tư bất động sản ở Malaysia? Chúng tôi muốn nghe ý kiến ​​của bạn, hãy gửi tin nhắn tới hello@iqiglobal.com hoặc gọi cho chúng tôi theo số 012-299-6155 hoặc 037-450-6655.

Để tham gia đại lý giành giải thưởng của chúng tôi, hãy nhấp vào đây: https: //goo.gl/N1nPkK

Bấm vào đây để xem thêm các bài viết tương tự như thế này: 5 cách đầu tư vào bất động sản