Ở Dubai, mua một bất động sản dù để ở hay để đầu tư là một quá trình nhiều mặt, vì có nhiều cách để người ta có thể mua nhà ở Dubai. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn ngắn gọn nhưng đầy đủ thông tin về các loại bất động sản và quy trình mua ở Dubai.

Thuộc tính Off Plan

Thuộc tính off plan là thuộc tính trước khi cấu trúc đã được xây dựng trên nó. Các nhà phát triển bất động sản thường mua những loại bất động sản này và tiếp thị chúng cho những người chấp nhận sớm để phát triển thêm. Mua bất động sản theo kế hoạch là cách dễ nhất để mua bất động sản ở Dubai; tuy nhiên, nó cũng mất nhiều thời gian nhất so với các phương pháp khác.

1. Đầu tiên, người mua cần gửi đơn đăng ký cho nhà phát triển; điều này có thể được thực hiện trực tuyến. Người ta cũng có thể làm điều này thông qua một cơ quan đã đăng ký.
2. Sau khi đơn đăng ký được chấp thuận, người mua sẽ cần đến trung tâm bán hàng của nhà phát triển vào một ngày quy định để chọn căn hộ và thanh toán khoản đặt cọc ban đầu.
3. Sau đó, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện, người mua trải qua thời gian chờ đợi từ 2-3 năm trước khi họ nhận được tài sản, thời gian nhận được tùy thuộc vào tiến độ của sự phát triển cụ thể đó.

Mua từ Thị trường thứ cấp

Đây là một cách nhanh hơn nhiều để có được tài sản; tuy nhiên, quy trình này đòi hỏi nhiều bước hơn và phụ thuộc vào khả năng tài chính của cả người mua và người bán.

Bây giờ chúng tôi sẽ giải thích quy trình cho tất cả các khả năng

Người mua tiền mặt và tài sản không thế chấp

1. Người mua đã quyết định mua bất động sản, lúc này người mua và người bán phải thương lượng các điều khoản và ký hợp đồng mua bán tài sản hay còn gọi là mẫu F do Sở Đất đai Dubai (DLD) yêu cầu. Bất kỳ điều khoản và điều kiện bổ sung nào cần được đính kèm trong một phụ lục.
2. Người mua trao séc đặt cọc đứng tên người bán. Tại thời điểm bài báo này được viết, số tiền đặt cọc là 10% giá mua.
3. Người môi giới của người bán hoặc bên thứ ba trung lập sẽ giữ tiền đặt cọc.
4. Séc sẽ chỉ được chuyển thành tiền mặt nếu người mua mặc định trong thỏa thuận; nếu không, séc được trả lại cho người mua khi chuyển khoản.
5. Nhà phát triển phải có chứng chỉ không phản đối (NOC), nêu rõ rằng người bán đã thanh toán phí và lệ phí và nhà phát triển không phản đối việc bán hàng.
6. Hầu hết các nhà phát triển yêu cầu cả người mua và người bán tham gia thủ tục đăng ký NOC.
7. Tại thời điểm này, người bán thanh toán mọi khoản phí chưa thanh toán và người mua có thể được yêu cầu thu xếp cho các khoản thanh toán trong tương lai.
8. Người mua cũng có thể phải đặt cọc cho nhà phát triển, khoản tiền này sẽ được hoàn lại sau khi việc chuyển nhượng diễn ra.
9. Người mua xuất trình một bản sao của chứng thư quyền sở hữu mới cho nhà phát triển.
10. Lưu ý rằng mỗi nhà phát triển có các yêu cầu về phí và tiền gửi NOC khác nhau, cũng như thời gian xử lý. Đảm bảo xác nhận các chính sách này với nhà phát triển trước khi đăng ký NOC.
11. NOC thường mất từ ​​năm đến bảy ngày làm việc để được cấp. Sau khi hoàn tất, các bên được tự do chuyển quyền sở hữu tài sản.
12. Các bên hoặc người đại diện hợp pháp của họ, thông qua giấy ủy quyền hợp lệ, phải tham gia chuyển nhượng.
13. Phí được thanh toán bằng tiền mặt, do các bên thanh toán theo thỏa thuận.
14. Người mua phải mang theo các séc sau:
15. Toàn bộ giá mua phải trả cho người bán
16. Phần của người mua của phí chuyển nhượng theo thỏa thuận giữa các bên cộng với phí đăng ký DLD.
17. Hoa hồng của nhà môi giới.
18. Khi tất cả các khoản thanh toán đã được thực hiện và người được ủy thác xác minh tất cả các tài liệu, thông tin sẽ được gửi đến DLD để phê duyệt.
19. Sau khi được chấp thuận, người được ủy thác yêu cầu các bên ký vào các văn bản chuyển nhượng chính thức.
20. Cuối cùng, chứng thư quyền sở hữu ban đầu được cấp và trao cho người mua, cùng với chìa khóa và thẻ ra vào tài sản.

Người mua tiền mặt và tài sản thế chấp

1. Trong trường hợp có tài sản thế chấp hiện có, khoản vay phải được giải quyết trước khi chuyển nhượng cho người mua.
2. Người bán phải yêu cầu một thư trách nhiệm từ người cho vay (ngân hàng).
3. Thư trách nhiệm thường có thời hạn hiệu lực từ 7-15 ngày; do đó điều quan trọng là thời gian yêu cầu để bức thư không hết hạn trước ngày chuyển giao.
4. Nếu bên bán không giải chấp được thì bên mua phải thực hiện.
5. Người mua bằng tiền mặt cần được bảo vệ chống lại việc người bán chuyển nhượng tài sản cho người khác, hoặc thay đổi các điều khoản của thỏa thuận sau khi người mua trả hết khoản vay của người bán. Do đó, điều quan trọng là phải “chặn” tài sản.
6. Sau khi nhận được thư trách nhiệm, các bên phải đến văn phòng RT để “phong tỏa” tài sản.
7. Các bên phải mang theo các tài liệu và séc sau:
8. Biểu mẫu đã ký F
9. Thư trách nhiệm
10. Bản sao chứng thư quyền sở hữu
11. Kiểm tra số tiền người mua phải trả cho người cho vay
12. Kiểm tra phí chuyển 4% theo thỏa thuận, cộng với phí đăng ký phải trả cho DLD
13. Kiểm tra phí chặn mà người mua phải trả cho DLD
14. Kiểm tra người bán
15. Kiểm tra hoa hồng của nhà môi giới
16. Sau khi tài sản bị phong tỏa, người bán giao séc cho người cho vay (một số ngân hàng yêu cầu người mua phải có mặt)
17. Sau khi khoản thế chấp được giải quyết, người bán sẽ cung cấp cho người bán thư thông quan và chứng thư quyền sở hữu ban đầu.
18. Khi điều này được thực hiện, quá trình NOC bắt đầu.
19. Sau khi nhận được NOC, các bên tiến hành đến văn phòng liên quan để chuyển giao tài sản.
20. Cuối cùng, khi séc được giải ngân, người mua sẽ lấy chứng thư gốc.

Người mua thế chấp và tài sản không thế chấp

Trong trường hợp người mua cần tài trợ cho một bất động sản, cần phải có thư chấp thuận trước để xác định số tiền tối đa mà ngân hàng sẵn sàng cho vay (hãy nhớ rằng thư chấp thuận trước có ngày hết hạn).

1. Những điều sau đây là bắt buộc để nhận được thư chấp thuận trước:
2. Thư trả lương từ công ty của bạn
3. Bất kỳ phiếu lương nào bạn có thể đã nhận được
4. Bảng sao kê ngân hàng sáu tháng gần nhất
5. Bản sao hộ chiếu có cả ảnh và trang thị thực
6. Bản sao ID Emirates của bạn
7. Bản sao bảng sao kê thẻ tín dụng hiện tại
8. Chứng minh địa chỉ
9. Khi các bên đã ký hợp đồng và bàn giao tiền đặt cọc, bên cho vay sẽ tiến hành định giá hoặc thẩm định giá trị tài sản. Phí định giá thường do người mua trả.
10. Nếu tài sản được định giá ít nhất bằng giá mua, ngân hàng sẽ phát hành thư chào mua cuối cùng (FOL) cho người mua.
11. Người mua phải sắp xếp với người cho vay để ký FOL và phát hành séc bảo mật cho ngân hàng, theo yêu cầu.
12. Các bên sau đó nộp đơn xin NOC.
13. Sau khi nhận được nó, người cho vay sẽ lên lịch chuyển tiền tại văn phòng RT ưa thích của mình.
14. Người mua phải mang theo các séc sau:
15. Khoản đóng góp ít nhất 25% giá mua, theo yêu cầu của người cho vay và các quy định của Ngân hàng Trung ương UAE, phải trả cho người bán
16. Phí đăng ký thế chấp tương đương 0,25 phần trăm số tiền vay, cộng với phí phải trả cho DLD
17. Kiểm tra phí chuyển khoản 4% theo thỏa thuận, cộng với các khoản phí phải trả cho DLD
18. Hoa hồng của người môi giới, nếu có
19. Khi chuyển khoản, ngân hàng mang séc phải trả cho người bán số dư còn lại của giá mua.
20. Thế chấp sau đó được đăng ký với DLD.
21. Nếu đó là một khoản vay thông thường, chứng thư quyền sở hữu được cấp dưới tên của người mua. Nếu đó là khoản vay Hồi giáo (Sharia), người cho vay được liệt kê là chủ nhà và người mua là người thuê.
22. Chứng thư quyền sở hữu ban đầu sẽ được trao cho ngân hàng để giữ, cho đến khi nó được thanh toán đầy đủ.

Người mua thế chấp và tài sản thế chấp

Trong trường hợp này, thời gian nộp đơn phải được đặt lên hàng đầu vì tất cả các tài liệu đều có thời gian xử lý và ngày hết hạn khác nhau.

1. Sau khi người mua và người bán ký thỏa thuận, ngân hàng của người mua sẽ tiến hành định giá tài sản và FOL được ký kết.
2. Người bán yêu cầu một thư trách nhiệm từ người cho vay.
3. Sau khi phát hành thư trách nhiệm, nó sẽ được gửi đến ngân hàng của người mua, nơi giải quyết thế chấp với ngân hàng của người bán.
4. Khi khoản thế chấp được giải quyết và đã nhận được thư thanh toán và chứng thư quyền sở hữu ban đầu, các bên sẽ nộp đơn cho NOC.
5. Khi NOC đã sẵn sàng, người cho vay của người mua sắp xếp việc chuyển tiền.
6. Khi chuyển nhượng, thế chấp hiện có của người bán được giải phóng. Người bán phải trả một khoản phí cho việc phát hành.
7. Các giấy tờ chuyển nhượng tài sản được ký kết.
8. Người mua cung cấp séc cần thiết và người cho vay của người mua phát hành séc cho người bán đối với số dư còn lại của giá mua.
9. Thế chấp của người mua được đăng ký và người cho vay của người mua giữ lại chứng thư quyền sở hữu ban đầu cho đến khi khoản thế chấp được thanh toán đầy đủ.

Đối với một số người, mua bất động sản ở Dubai có vẻ như là một thủ tục đáng sợ nếu xét đến số lượng các bước liên quan. Tuy nhiên, bạn không cần phải cảm thấy như vậy. DLD và các cơ quan lập pháp khác có liên quan đảm bảo rằng quá trình này tương đối suôn sẻ và nhanh chóng. Có một đại lý đáng tin cậy và hiệu quả cũng sẽ loại bỏ rất nhiều căng thẳng cho bạn. Chúng tôi hy vọng rằng bạn thấy bài viết này hữu ích và hiện bạn đã chuẩn bị tốt hơn để quyết định cách bạn sẽ mua bất động sản Dubai của mình.

Bạn muốn biết thêm về các chỗ nghỉ ở Dubai? Nói chuyện với chúng tôi, gửi tin nhắn đến ahlan@iqiproperties.com hoặc gọi cho chúng tôi theo số + (971) 555 198 733 hoặc + (971) 4 352 4748.

Thích những gì bạn đọc? Xem tiếp bài viết này: Thị trường đầu tư đa dạng ở Dubai

Trở thành một phần của nhóm các nhà đầu tư từng đoạt giải thưởng của chúng tôi, hãy nhấp vào đây: https://goo.gl/wyMQRG