Mọi người đều muốn có một cơ ngơi được nâng cấp với nhà bếp cao cấp, phòng khách rộng rãi và phòng tắm sang trọng. Nhưng với tư cách là một nhà đầu tư, bạn phải tự hỏi mình, liệu chi phí cải tạo những không gian này có phù hợp với lợi nhuận không?

Sai lầm lớn nhất của một nhà đầu tư khi họ quyết định cải tạo là cải tạo quá mức tài sản của họ. Bạn có thể có một hình ảnh trong đầu về ngôi nhà sẽ trông như thế nào sau khi cải tạo, một hình ảnh hiển thị nó dưới ánh sáng tốt nhất và làm cho nó nổi bật so với những ngôi nhà khác trong khu vực lân cận. Nhưng chỉ vì bạn hình dung nó tuyệt vời không có nghĩa là nó sẽ dịch chính xác như bạn muốn trong thế giới thực hoặc cho thuê tốt hơn.

Vì vậy, trước khi bạn quyết định thay đổi tầng hoặc nâng cấp hiên của mình, với tư cách là các đại lý bất động sản hàng đầu từ IQI tư vấn, hãy đảm bảo bạn tự hỏi mình 4 câu hỏi quan trọng này.

1. Nó có nâng cao giá trị tài sản của bạn không?

Bất kỳ cải tạo nào bạn chọn thực hiện đều là một khoản đầu tư vào tài sản và chính với suy nghĩ đó, bạn cần phải tiếp cận các ý tưởng cải tạo của mình. Hãy tự hỏi bản thân nâng cấp này sẽ mang lại lợi nhuận gì và nó có xứng đáng với chi phí ban đầu không?

2. Bạn sẵn sàng chi bao nhiêu?

Như bạn đã biết, cải tạo một ngôi nhà có thể phát sinh chi phí lớn. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ ràng về số tiền bạn sẵn sàng chi cho việc cải tạo. Ngoài ra, bạn cần lưu ý các chi phí bổ sung như giấy phép xây dựng, chi phí tài nguyên, chi phí cho hệ thống dây điện và hệ thống ống nước, và những chi phí này có thể tạo ra một khoản chênh lệch đáng kể trong ngân sách của bạn.

Đọc thêm;

5 lý do tại sao Millennials nên mua nhà
5 chương trình công cộng cung cấp nhà ở giá cả phải chăng ở Malaysia

3. Mất bao lâu để thu hồi chi phí?

IQI, một trong những cố vấn đầu tư Bất động sản tốt nhất tại Malaysia khuyên rằng bạn nên tính toán lợi tức đầu tư của mình sớm. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ tự hỏi bản thân những câu hỏi như, “Nếu tôi chi 20 nghìn RM để gia hạn phòng, tôi sẽ mất bao lâu để kiếm lại tiền?” Bạn có thể tính ra các con số bằng cách kiểm tra thu nhập cho thuê hiện tại của mình đối với bất động sản và sau đó tính toán số tiền bạn có thể tính thêm khi thuê với nâng cấp được bổ sung.

4. Nó có thực sự cần thiết không?

Hãy tự hỏi bản thân, tại sao bạn lại thực hiện công việc cải tạo này? Đó là vì nó là cần thiết hay là vì bạn cảm thấy mệt mỏi với cách bố trí hiện tại và muốn thay đổi? Dưới đây là những gì các nhà phân tích nhà đầu tư có kinh nghiệm từ IQI đưa ra lời khuyên:

Giả sử bạn đang nâng cấp sàn của một căn hộ có giá thuê hiện tại là 2000 RM / tháng; bạn chi 18.000 RM để cải tạo sàn nhà. Việc nâng cấp như vậy sẽ chỉ mang lại thu nhập cho thuê tối đa là 5%; nghĩa là sau khi cải tạo tầng bạn có thể tính phí 2100 RM / tháng tức là thêm 100 RM / tháng. Điều này có nghĩa là bạn sẽ mất 15 năm để kiếm lại số tiền đã bỏ ra để cải tạo. nó thật sự đáng giá thế sao?

Cải tạo một tài sản là một quyết định đầu tư quan trọng; một công việc đòi hỏi bạn phải suy nghĩ, cân nhắc và tính toán cẩn thận để chắc chắn rằng nó xứng đáng với thời gian của bạn. Điều quan trọng là để có được thông tin phù hợp về chi phí và để làm được điều đó, bạn cần đặt những câu hỏi phù hợp. Mặc dù có những cân nhắc khác bạn cần thực hiện khi quyết định cải tạo, nhưng những câu hỏi này sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt hơn.

Bạn muốn tìm hiểu thêm những câu hỏi bạn nên hỏi trước khi đầu tư? Hãy tận dụng lợi thế của các cố vấn của chúng tôi, chúng tôi muốn nghe ý kiến ​​từ bạn.