Trong quản lý bất động sản, hai thuật ngữ mà bạn sẽ gặp thường xuyên là các từ đô thị và ngoại ô. Nhưng đôi khi có thể có một số nhầm lẫn giữa hai thuật ngữ do định kiến ​​và thực tế là sự phân biệt giữa thành thị và ngoại ô là khác nhau ở các quốc gia khác nhau. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tìm hiểu 3 lầm tưởng phổ biến về khu vực thành thị và ngoại ô để bạn có thể hiểu rõ hơn về sự phân biệt giữa hai khu vực này.

1. Phương tiện đô thị trong khu vực thành phố chính

Quan niệm sai lầm phổ biến nhất là đô thị mô tả các khu vực trong các thành phố lớn; bất cứ thứ gì bên ngoài giới hạn của một thành phố đều là ngoại ô. Nhưng điều này hoàn toàn không đúng. Như chúng tôi đã trình bày trước đó, định nghĩa về khu vực đô thị ở mỗi quốc gia là khác nhau. Malaysia định nghĩa đô thị là những khu vực có trình độ phát triển từ trung bình đến cao, có dân số ít nhất 10.000 người và có ít nhất 60% dân số (từ 15 tuổi trở lên) tham gia vào các hoạt động phi nông nghiệp. Điều này có nghĩa là ngay cả những khu vực như Ampang và Petaling Jaya, từng được coi là khu vực ngoại ô, giờ đây sẽ được xếp vào loại đô thị.

Đọc thêm;

5 nơi nghỉ ngơi độc đáo trong kỳ nghỉ ở Malaysia
Nền kinh tế Malaysia có xu hướng tăng trong 3 đến 5 năm tới

2. Ô nhiễm tiếng ồn cao hơn ở các khu vực đô thị

Trong khi một số khu vực ngoại ô có thể có ít ô nhiễm tiếng ồn hơn những khu vực khác, điều đó không có nghĩa là ô nhiễm tiếng ồn thấp suốt cả ngày. Nhiều khu vực ngoại thành được xây dựng gần với các đường cao tốc lớn, đồng nghĩa với việc tiếng ồn từ những chiếc xe ô tô chạy qua làm phiền người dân hàng ngày; cũng có khá nhiều khu vực ngoại thành được xây dựng gần các nhà máy, sân bay, và (với sự thúc đẩy của các dự án phát triển), các khu vực xây dựng.

3. Khu vực ngoại thành thiếu tiện nghi

Điểm này là tương đối và khác nhau giữa các quốc gia và khu vực này sang khu vực khác. Tại Malaysia, hầu hết các khu vực ngoại ô đều dễ dàng tiếp cận các tiện ích cần thiết như phòng khám y tế, siêu thị, trường học, sân chơi, và các phương tiện giao thông công cộng.

Một số quan niệm định kiến ​​có thể khiến chúng ta nhìn mọi thứ theo hướng thiên lệch; tuy nhiên theo thời gian, định nghĩa cho các thuật ngữ này có xu hướng thay đổi, vì vậy những gì chúng ta coi là thành thị và ngoại ô hiện nay có thể hoàn toàn khác trong tương lai. Nhiều khu vực từng được coi là ngoại ô tiếp tục phát triển và nâng cấp, làm mờ ranh giới giữa đô thị và ngoại ô ngày càng nhiều hơn. Là một quốc gia đang phát triển, các thành phố ở Malaysia tiếp tục mở rộng và phát triển theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng và chúng ta chỉ có thể mong đợi sự tăng trưởng nhiều hơn nữa trong tương lai.

Vì vậy, chúng tôi đã phá vỡ một vài huyền thoại cho bạn. Bạn có muốn tìm hiểu thêm các thuật ngữ được sử dụng trong quản lý bất động sản? Chúng tôi muốn nghe ý kiến ​​của bạn, vì vậy hãy để lại tên cho chúng tôi và trò chuyện!